你知道自己的房子值多少钱吗

对楼市比较熟悉的朋友，相信对二手房也都不陌生。这段时间，天价二手学区房的消息震惊了不少人。一间小破老的学区房，居然能卖出天价，让人不得不思考，二手房的潜力到底有多大。

不少人觉得二手房相比新房，总差那么点意思。但是如果没赶上小区开盘的那个时间段，过后回头想买，已经买不到新房了。抱着一种想要又有点无奈的心情，不少人选择了二手房。

然而，部分二手房的价格相比开盘时的单价，单价已经涨了不少。没买到的，后悔之余，赶紧筹钱买房子；买到的，坐在家里坐等房子升值。

是什么原因，导致二手房的房价上涨？

城市的发展，物价的上升，拆迁，交通……这些都是造成房价上涨的原因。很可能在五年前，这个小区的房价还是三四千一平，五年之后，一万三四一平都有可能。这并不夸张。如果小区正好是处在交通要塞，或者是开发新区，房价的上涨是必然的。

学区房则是更加。越来越多的外来人口涌入城市，工作，生活，有人甚至有在异乡安家的打算。人口的增多，导致房子需求的增大，有孩子的家庭在购房时，更注重小区所处的位置，是否能够让自己的孩子就读城市的重点学校，好学校。

二手反房怎么估价

与新房不同，二手房的价格并没有什么硬性的规定。新房在建造伊始，或许就已经定好了单价，在开盘后，便以当前价格出售。新房的价格，会受到地皮、建造成本、政策这些条件的影响。

二手房的定价则考虑得更多一些，比如你买的房子是否是精装，是否会赠送家具，所处的地段，周围有什么样的设备设施等等，都会影响到二手房的价格。不少人在买二手房的时候，都会感叹房价是真的贵。

二手房估价怎么估

二手房的估价主要受到以下几个因素影响

房龄

房龄的长短对房屋的估价是有一定影响的。房龄短，价格自然就会高；房龄长，价格就会低一些。

而且有些房龄过长的房子，可能会有无法贷款的情况发生。

位置

房子所处的位置，很大程度上决定了房子的价值。比如一套在市中心的房子，和一套在郊区的房子，自然是在市中心的房子更贵。在交通，和生活方面，交通越便利的地方，房价越高；邻近大型商场，商圈的房子，价格也不会低。

城市的空间有限，黄金地段就那么多房子，拥有它，相当于拥有它周围的资源，交通、商业。

学区房

说到房子的位置，我们需要提一下学区房。学区房是一个神奇的存在。它不会因为其他原因轻易降价，相反，如果它所在的学区，学校里出了省级状元，可能还会涨价。

教学资源是很多家长看重的，试问谁不想让自己的孩子成龙成凤，给孩子一个好的教育条件，是家长们操心的问题。

房型户型

一个好的户型，能够带给居住者更好的居住体验。更多的人也愿意为一个好户型房子买单。朝向，房型，都是在看房时，买房者会格外留意的点。如果你的房子真的很漂亮，户型很好，估计贵一点，也是会有人买单的。

看城市规划

如果你的房子正好处在城市规划的路线上，有可能会被征收，也就是我们熟知的拆迁。拆迁房有多么诱人，就不用说了。一套换三四套，都是有可能的。如果你的房子处在即将规划建造的地铁线，公交线旁，那么也是非常有利的条件，交通便捷的小区，本身就非常抢手。

二手房的估价受到不少因素的影响，想要卖房，可以请中介帮忙估价，也可以参考周围的房价，给自己的房子拟定一个合理的价格。